Материнский капитал

Сделки с использованием материнского капитала – практика и рекомендации

Материнский (семейный) капитал – это реальные денежные средства в рамках федеральной программы Российской Федерации, направленной на образование ребенка, пенсионное будущее матери или улучшение жилищных условий семей, где есть второй ребенок и последующие дети. На улучшение жилья государство выделяет 453 тысячи рублей (плюс индексация). Каким семьям положены средства маткапитала - решает Пенсионный фонд РФ (территориальные подразделения по месту жительства) на основании действующего законодательства.

Если ребенку, на которого выделен маткапитал, не исполнилось 3-х лет, то деньги Пенсионный фонд может перечислить только в случае, если жилье приобретается частично на заемные средства. В этом случае они будут перечислены кредитору (как правило, коммерческому банку) после оформления собственности на объект. С «трехлетками» проще: семьи могут расплачиваться маткапиталом с любым продавцом в течение 1,5-2х месяцев после госрегистрации. С обналичиванием регионального капитала (100 000 рублей) действует все тот же срок - не менее 3-х лет ребенку.

При оплате недвижимости маткапиталом собственниками жилья должны стать все члены семьи, главное, дети. В случае с ипотекой дети получат свою долю только после того, как родители расплатятся с банком. При расчетах с собственниками напрямую лучше выделять доли всем членам семьи одновременно. Закон не оговаривает размер долей, поэтому каждая семья это решает самостоятельно.

При покупке любой недвижимости важно проверить, использовались ли продавцами средства маткапитала и не ущемлены ли права несовершеннолетних. Граждане, решившие быстренько перепродать такое жилье без выделения долей детям, рискуют признанием последующей сделки недействительной.