Сделки

Сделки с недвижимостью можно разделить на два типа:

Простая сделка:

Продавец передает в собственность Покупателю свою квартиру или другой объект недвижимости. В сделке купли-продажи участвуют Продавец и Покупатель. После регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи Покупатель становится новым собственником. Простая, на первый взгляд, сделка не отменяет ответственности и рисков, связанных с достоверностью документов. При сопровождении сделки важно убедиться в том, что:

Продавец – действующий собственник

Квартира продается без обременений

Документы по предыдущим собственникам «прозрачные»

Отсутствуют временно снятые с регистрационного учета лица / лица, сохраняющие права    пожизненного пользования

Право собственности Продавца никем не оспаривается

Продавец не является должником перед банками, то есть не имеет низкого рейтинга по кредитной истории, не является банкротом или ответчиком в суде по делам, связанным с возможным наложением на недвижимость ареста, взыскания или конфискации в пользу государства или третьих лиц

Объект отчуждается без неузаконенных перепланировок

При отчуждении не произойдет ущемление прав несовершеннолетних, лиц под опекой и т.п. 

Альтернативная сделка:

Любая сделка при договоренности сторон становится «цепочкой» из нескольких квартир. Такие сделки заключаются в один день и являются наиболее сложными операциями на рынке недвижимости. Чем больше участников, тем больше документов и условий для «хеппи энда» всех заинтересованных лиц. Задача специалистов по недвижимости – сохранить «цепочку» до финального дня сделки, подстраховать клиентов на всех этапах.

Важный этап сделки – корректная консультация по вопросам налогообложения. С 1 января 2016 года налог на доходы граждан с продажи недвижимого имущества исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Мы помогаем клиентам правильно рассчитать налог, воспользоваться имущественным налоговым вычетом как при продаже, так и при покупке недвижимости, а также подать декларации в Налоговую инспекцию без посещения длинных очередей в налоговой.