Сертификаты

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – именная ценная бумага, выдаваемая государством определенной категории граждан (военнослужащие, жители крайнего севера, молодые семьи, молодые ученые и т.п.) на покупку готового жилья.

Сертификат имеет определенный срок действия. Выделяемые средства могут использоваться как для первоначального взноса по ипотечному кредиту, так и для расчетов с продавцом собственными средствами. Техника расчета отлажена. Средства из госбюджета переводятся в коммерческий банк, а затем – на счет продавца после государственной регистрации права собственности на держателя сертификата ГЖС.

Не каждый продавец недвижимости соглашается на сделку с привлечением ГЖС из-за незнания особенностей работы с субсидиями. Задача риэлтора - доходчиво объяснить процесс расчетов по ГЖС, скоординировать всех участников сделки и минимизировать риски сторон договора купли-продажи, в частности используя процедуру обременения в пользу продавца до полного расчета по сделке.